به گزارش پردیسان آنلاین، از گذشته تا به امروز بازار مسکن و مسئله خانه دار شدن مردم یکی از مهمترین و پرچالش‌ترین موضوعات مطرح و مهم کشور بوده، تا جایی که با روی کار آمدن هر دولت طرحی برای حل و فصل این مشکل ارائه و انجام شده است؛ اما در ماه‌های اخیر با توجه به تورم، کاهش قدرت خرید مردم و نبود یک ثبات قیمتی مشخص شاهد رکود این حوزه هستیم.
از آنجایی که مردم همچنان توانایی خرید و استفاده از موقعیت فعلی را ندارند پس بازار مسکن تنها در قالب یک کلمه با نام رکود گنجانده شده است، چرا که کشور از نظر وسعت زمین، مصالح، کارگری، و حتی خانه‌های خالی بی نیاز است، اما باید دید مشکل کار کجاست که همچنان مردم قادر به خرید و خانه دار شدن نیستند.
آیا این رکود با توجه به موقعیت و شرایط گفته شده مطلوب است؟ چراکه زمانی کلمه رکود برای حوزه‌ای به کار می‌رود که مردم بتوانند از موقعیت ایجاد شده نهایت استفاده را داشته باشند، در صورتی که در حال حاضر موقعیت فعلی باعث خانه‌دار شدن مردم نشده است، پس باید دید مشکل کار کجاست.
در همین این خصوص با کارشناسان مربوطه صحبت و نظرات آنان را درباره موقعیت بازار مسکن جویا شده‌ایم:
رکود تنها، مختص حوزه معاملاتی نیست
فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار پردیسان آنلاین اظهار می‌کند: زمانی که کلمه رکود به میان می‌آید تنها به مسائلی از قبیل رونق یا سکون در حوزه خرید و فروش مسکن اشاره می‌شود که آن چنان مطلوب ما نیست، چرا که باید ببینیم در حوزه ساخت و ساز چه اتفاقی رخ داده است و شاخصه‌ای که می‌تواند به ما کمک کند، پروانه‌های صادر ساختمانی چه در بحث شهری و یا روستای شروع به ساخت و ساز کرده‌اند است، حال اگر در آینده ساخت و ساز کاهش یابد با توجه به تقاضایی که وجود دارد این ناحیه از بازار دچار افزایش قیمت خواهد شد.
وی اضافه می‌کند: اگر در بازار، معامله و یا رونقی اتفاق بیفتند تنها چیزی که از آن به دست خواهد آمد دست به دست شدن مالکیت‌ها خواهد بود؛ حتی ساخت ساختمان‌های جدید اگر بخواهد توسط صاحبان آنها تملک و یا تطابقی ایجاد شود به هیچ عنوان رونق مطلوبی نیست و اینکه بخواهیم درباره رکود و تبعات آن صحبت کنیم فایده‌ای نخواهد داشت.
کارشناس مسکن ادامه می‌دهد: شاید در حال حاضر رکود معاملاتی داشته باشیم که گفتیم آنچنان رکود مطلوبی هم نیست، اما رونق ساخت و ساز در پروژه‌های ملی و دولتی، بافت فرسوده و مسکن روستایی شاهد آغاز یک جهش تولید هستیم.
ایلاتی عنوان می‌کند: با توجه به طرح‌های در حال انجام می‌توان گفت که روستاهای ما مجدد به دوران نهضت ملی مسکن مهر روی آورده‌اند و به رکوردهای سالی ۲۰۰ هزار ساخت مسکن روستای باز خواهیم گشت که در حال حاضر و طی دو سال گذشته بیش از ۴۰۰ هزار واحد روستایی در حوزه ساخت و ساز، نوسازی و مقاوم سازی در حال انجام بوده، و از این نظر در دوره رونق ساخت و ساز مسکن قرار داریم که این خود یک اتفاق مبارکی است که تأثیر آن را بر بازار مسکن در دو سال آینده خواهیم دید.
نبود راهکار مناسب برای رکود معاملاتی
وی اظهار می‌کند: برای خروج از رکود معاملاتی به طور قطع راهکاری وجود ندارد اما می‌توان به دولت به عنوان یک سیاست گذار پیشنهاد و توصیه کرد که علاوه بر تسریع برنامه‌های خود در حوزه تعهدات، ساخت، واگذاری زمین و جوانی جمعیت که یک موضوع بسیار مهمی است در خصوص اجرای شدن برنامه‌ها و قول‌های داده شده بهتر عمل کند.
کارشناس مسکن ادامه می‌دهد: در این حوزه ما باید به مرحله‌ای برسیم که معاملات در بازار مسکن باعث افزایش مالکیت‌های جدید بشود پس لازمه آن افزایش معاملات حقیقی است نه معامله بین دلالان و مالکین قبلی چرا که این نوع خرید و فروش مطلوب سیاستگذاری بازار مسکن نیست.
ایلاتی اضافه می‌کند: ساخت مسکن و استفاده از منازل احتکار و از قبل ساخته شده علاوه بر آنکه می‌تواند به دولت در حوزه سیاست‌های مالی کمک شایانی کند با اعمال فشار و سختگیری بیشتر باعث کاهش و تثبیت قیمت مسکن خواهد شد، همانگونه که گفت شد افزایش معاملات مسکن به نفع مردم و معاملاتی مطلوب خواهد بود که منجر به مالکیت‌های جدید شود.
زمین رایگان کلید راه‌گشای بازار مسکن
مجید گودرزی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار پردیسان آنلاین اظهار می‌کند: در سال جدید به غیر از واگذاری زمین رایگان، که دولت مدعی آن است تا کنون یک میلیون زمین در اختیار مردم قرار داده است دیگر فاکتورهای اثر گذار بر بازار مسکن تقویت نشده‌اند، واگذاری زمین یکی از راهبردهای اساسی و ارزشمند است، اگر کمبودی در این زمینه احساس شود عمدی خواهد بود زیرا با توجه به وسعت کشور هیچ کمبودی در حوزه زمین برای مسکن نخواهیم داشت؛ اما متأسفانه با برخی سیاستگذاری‌های اشتباه مانند بستن حریم شهرها و عدم صدور مجوزهای قانونی برای ساخت و سازهای جدید شاهد کمبودهای سوری و غیر واقعی در بازار مسکن هستیم.
وی اضافه می‌کند: رکود بازار مسکن درواقع به حوزه بی‌قانونی آن باز می‌گردد، زیرا به جای آنکه بخش ساخت و ساز مشمول معافیت و تسهیلات شود بخش سوداگری در حال تقویت شدن است، از سوی دیگر به دلیل جذابیت کاذب بسیاری که این حوزه دارد حرکت به سمت تولید مسکن صرفه اقتصادی نداشته است، که می‌توان با سیاستگذاری‌های دقیق مانند بسیاری از کشورهای دنیا با وضع قوانینی همچون عدم اماکن معامله واحدهای مصرفی در کمتر از ۱۰ سال که در کشوری مانند آلمان رواج دارد، تعلق گرفتن بالاترین نرخ مالیات بر سوداگری و همچنین واگذاری تجهیزات ارزان قیمت و بلند مدت به سازندگان، این بخش را تقویت کرد.
حل بخش بزرگی از مشکلات بازار مسکن با مشارکت مردم
کارشناس مسکن درباره مشکلات این حوزه می‌گوید: علاوه بر آنکه بازار مسکن قفل شده است به دلیل عدم امکان خروج سرمایه از این بخش تقاضای سرمایه در کوتاه مدت به سمت صفر حرکت کرده است، از طرفی تقاضای مصرفی به دلیل ناتوانی مصرف کنندگان واقعی در تأمین هزینه‌های مسکن کاهشی بوده است؛ یکی از علت‌های این چالش بانک‌ها و تسهیلات پرداختی آنان در حوزه مسکن است، زیرا به غیر از آنکه این تسهیلات کفایت لازم را ندارند در برخی از شهرهای بزرگ بیشتر از شش تا هفت متر را پوشش نمی‌دهد، از سوی دیگر اگر مبلغ وام‌ها افزایش پیدا کند مردم قادر به پرداخت اقساط آن نخواهند بود.
گودرزی ادامه می‌دهد: مشارکت مردم و مردمی‌سازی مسکن می‌تواند بخشی بزرگی از مشکلات را حل کند، در صورت پرداخت تسهیلات ارزان قیمت و واگذاری زمین رایگان به مردم از سوی دولت که یک حق طبیعی برای آنان است ۵۰ تا ۶۰ درصد قیمت مسکن کاهش پیدا خواهد کرد، چراکه در حال حاضر ۵۰ تا ۶۰ درصد قیمت بهای تمام شده مسکن مربوط به زمین است.
وی اضافه می‌کند: از دیگر مشکلات این حوزه قانون گذاری است، چرا که بخش مسکن از بی‌قانونی مفرط و ترک فعل‌های بزرگ از سوی نمایندگان در قانون گذاری رنج می‌برد و ما هیچ کمبودی در حوزه مسکن، زمین، مصالح، مهندس و کارگر نداریم و علت کمبود همان سیاستگذاری‌های غلط است؛ در کشورهای دنیا شاهد آن هستیم که بخش مهمی از کنترل قیمت و احداث واحدهای اجاره‌ای راشهرداری‌ها برعهده دارند و اجاره داری حرفه‌ای معمولاً از سوی شهرداری‌ها صورت می‌گیرد.
خانه‌های کپسولی راهکاری ناکار آمد است
کارشناس مسکن می‌گوید: واحدهای کوچک مقیاس برای کشورهای با زمین بسیار محدود مفید است، از آنجایی که می‌دانیم با ساخت آپارتمان، گسترش عمودی شهرها، حذف حیاط و بسیاری از بناهای مفید در ساختمان رفاهی‌های خانواده‌ها کم و از بین رفت است، با اجرای شدن این طرح تنها موجب آسیب بیشتر به کشور و مردمان خود خواهیم شد، چرا که بر اساس آمارهای رسمی با افسردگی خانواده‌ها و بخصوص خانم‌ها در خانه مواجه هستیم.
به گزارش پردیسان آنلاین، بازار مسکن یکی از پر چالش‌ترین حوزه‌های کشور است که باید برای رفع چالش‌های موجود آن کارشناسی شده‌تر عمل شود، با توجه به صحبت کارشناسان یکی از مهمترین عوامل تأثیر گذار بر خروج از این چالش جدید همان ارائه زمین رایگان است اما دولت نباید تنها تمام تمرکز خود را بر این موضوع بگذارد چرا که با دادن زمین و ساخت‌و ساز اگر خرید و فروش و معاملات بین خریداران مختلف رخ ندهد تنها باعث سوداگری و افزایش دلالی‌ها خواهد شد که این موضوع خود مجدد باعث آسیب وارد کردن به این بازار می‌شود، پس باید بدانیم هر طرح و برنامه‌ای مستلزم تفکر و نظرات کارشناسی شده است و تنها ارائه آن به امید اثر گذاری کار درستی نخواهد بود.
